나인원한남 옆, 보증금 50억 소요한남레지던스국내 최초 하이엔드 시니어 레지던스? : 네이버 블로그

서울 한남동, 나인원한남 바로 옆에 대한민국 시니어 하우징 시장의 패러다임을 바꿀 새로운 프로젝트가 등장합니다. 입소 보증금이 무려 50억 원에 달하며, 전용 41평 중심의 초고급 레지던스로 설계되었습니다. 소요한남레지던스는 국내 최초의 초고급 시니어 레지던스로, 고령사회 한국이 맞이할 ‘은퇴 이후의 삶’에 대한 새로운 모델을 제시하고 있습니다. 이번 한남동 시니어 레지던스 개발 프로젝트는 단순한 주거 공간을 넘어, 고급 시니어 주거의 새로운 기준을 제시할 것으로 기대됩니다. 특히, 한남동이라는 입지적 장점과 삼성물산의 참여 가능성은 프로젝트의 성공 가능성을 높이고 있습니다.

한샘이 서울 서초구 방배동의 상징적 1호 전시장 ‘한샘디자인파크 방배점’을 390억 원에 매각했다. 또한, 차주는 금융비용 충당을 위해 100억원 규모의 후순위 대출 약정을 체결했다. 후순위 대출은 비케이한남 SPC가 유동화증권을 발행하는 방식으로 조달된다. 18일 투자업계에 따르면 소요한남레지던스는 지난 17일 기존 브릿지론 1600억원의 대주 구성을 일부 변경하며 만기를 오는 9월 17일까지 연장했다. 이 회사는 지난해 6월 대주단과 1600억원 차환 대출을 약정했으나, 9개월 만기가 도래하면서 추가 연장을 결정했다. 노블카운티는 경기 용인시 기흥구에 위치하며, 지하 3층에서 지상 20층까지 553세대 규모로 조성되었습니다.

한남동은 고급 주거단지로 유명한 지역인데요, 이번 프로젝트가 어떻게 진행되고 있는지, 어떤 특징을 가지고 있는지 자세히 알아보겠습니다. 소요한남레지던스(옛 에이치디산업개발)가 서울 한남동 나인원한남 인근에서 추진 중인 ‘시니어 레지던스 개발사업’의 브릿지대출 1600억원을 6개월 연장했다. 대한민국은 2024년을 기점으로 65세 이상 인구가 20%를 넘어서는 초고령사회에 진입했습니다.

40년간 정체돼 있던 #용산전자상가가 드디어 껍질을 깨고 움직이기 시작했습니다.

시니어 레지던스는 고령화 사회로 접어들면서 점점 더 중요한 주거 형태로 자리 잡고 있습니다. 특히, 고급 시니어 주택은 경제적 여유가 있는 고령층에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 이번 프로젝트가 성공적으로 진행된다면, 다른 지역에서도 유사한 형태의 개발이 이어질 가능성이 높습니다.

• ‘소요한남레지던스’는 서울 용산구 한남동 730번지 일대, 약 6,673제곱미터(2,018평)의 부지에 들어설 예정입니다.
• 입소 보증금이 무려 50억 원에 달하며, 전용 41평 중심의 초고급 레지던스로 설계되었습니다.
• 이러한 자금 조달 계획은 프로젝트의 원활한 진행을 위한 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
• 18일 투자업계에 따르면 소요한남레지던스는 지난 17일 기존 브릿지론 1600억원의 대주 구성을 일부 변경하며 만기를 오는 9월 17일까지 연장했다.
• 다만, 시니어만의 폐쇄적인 주거 형태가 일부 입주자의 라이프스타일과 맞지 않을 수 있다는 점은 변수로 작용할 수 있습니다.

소요한남레지던스는 이러한 라이프스타일 변화에 맞춰, 의료 서비스와 프라이버시, 문화생활이 결합된 거주 모델을 제시합니다. 단순한 노인주택이 아니라, 주거 자체가 하나의 ‘서비스 플랫폼’으로 작동한다는 점에서 기존 실버타운과 확연한 차별성을 가집니다. 시행사는 오는 9월 3000억 원 규모의 본PF를 조달해 브릿지론을 상환할 계획입니다. 이러한 자금 조달 계획은 프로젝트의 원활한 진행을 위한 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 다만, 시니어만의 폐쇄적인 주거 형태가 일부 입주자의 라이프스타일과 맞지 않을 수 있다는 점은 변수로 작용할 수 있습니다.

무신사 창업자, 나인원한남 옆 초고급 시니어타운 개발

이 부지는 처음에는 ‘한남힐데스하임’이라는 이름의 고급 공동주택 아파트로 개발이 추진되었으나, 이후 프리미엄 오피스 건물로 용도 변경이 검토되었습니다. 대명소노그룹이 새로운 도약을 준비하며 마곡 르웨스트시티타워 C동 인수를 추진하고 있습니다. 과거 삼성물산은 삼성생명이 발주한 ‘삼성노블카운티’라는 프리미엄 실버타운을 시공한 바 있습니다. 삼성물산이 시공사로 확정되면, 이는 약 30년 만에 시니어 주택 사업에 다시 참여하는 것이 됩니다. 조만호 무신사 이사회 의장은 2023년 개인 회사인 라펠을 통해 한남타워 개발 시행사인 HD산업개발의 지분 100%를 인수했습니다.

소요한남레지던스는 지하 5층부터 지상 7층까지 구성되며, 총 116세대 또는 117세대 규모로 계획되어 있습니다. 중심 평형은 전용면적 약 135제곱미터, 즉 41평형을 기준으로 설계되며, 각 세대별 입소 보증금은 약 50억 원 수준입니다. 온라인카지노사이트추천 이번 프로젝트를 통해 한남동은 더욱 고급화된 주거 지역으로 자리매김할 것이며, 시니어 레지던스의 새로운 패러다임을 제시할 것으로 보입니다. 이 프로젝트는 조만호 무신사 이사회 의장이 개인 회사를 통해 추진하고 있으며, 삼성물산이 시공사로 유력하게 검토되고 있는 상황입니다. 한남동 일대에는 이미 많은 고급 주택들이 자리 잡고 있어, 이곳에 거주하는 고액 자산가들이 주요 수요층이 될 것으로 보입니다.

오늘은 서울 한남동에서 진행 중인 고급 시니어 레지던스 개발 프로젝트에 대해 이야기해보려고 합니다. 2023년부터 소요한남레지던스는 1,600억 원 규모의 브릿지론(임시 대출)을 기반으로 초기 사업을 진행해왔습니다. 브릿지론 만기는 2025년 9월 17일까지 연장된 상태이며, 금융비용 부담 완화를 위해 100억 원 규모의 후순위 대출도 추가 조달했습니다.

무신사 창업자, 나인원한남 옆 초고급 시니어타운 개발

입주 연령 제한이 없다는 점을 적극 활용해, 중장년층까지 수요를 확장할 수 있다면, 하이엔드 실버타운의 새로운 기준으로 자리잡을 가능성이 충분합니다. 보증금 50억 원, 월 600만 원이라는 조건은 단순히 고가라는 이유로 비현실적으로 느껴질 수 있습니다. ‘소요한남레지던스’는 서울 용산구 한남동 730번지 일대, 약 6,673제곱미터(2,018평)의 부지에 들어설 예정입니다.

무신사 창업자, 나인원한남 옆 초고급 시니어타운 개발

나인원 근처 지나갈 때마다 저기는 무슨 공사를 하나 했는데 자꾸 바뀌고 있음. 특색있는 브랜드부터 고급 브랜드까지 잘 어우러져 있어 내국인부터 외국 관광객까지 즐겨 찾는 장소. 여기도 역시 젠틀리피케이션의 우려가 있긴 하지만 아직까지는 특색 있는 분위기를 유지하면서 고급 이미지로 자리를 잡아가고 있는 중. 현재는 본격적인 본PF(Project Financing) 전환을 앞두고 있으며, 총 조달 규모는 약 4,000억 원 수준입니다. IBK투자증권이 금융 주관을 맡아 본 PF 전환을 준비 중이며, 올 하반기 착공이 본격화될 것으로 보입니다. 자금 조달 구조와 시행사의 안정성 측면에서도 업계 관심이 집중되고 있습니다.

이곳은 한동안 ‘한남 730 주차장’으로 사용되던 곳으로, 바로 옆에는 초고가 단지인 나인원한남이 자리하고 있어 부동산 가치와 입지 모두 탁월한 곳입니다. 조 의장은 이 프로젝트의 시행사 지분 90%를 보유하고 있어, 개발사업을 통한 수익의 90%를 가져가게 됩니다. 이 사업은 원래 ‘한남 힐데스하임’이라는 이름의 고급 공동주택으로 계획됐으나, 이후 프리미엄 오피스로 개발 방향이 변경되었고, 이번에 다시 시니어 레지던스로 컨버전됐다. 개발 방향을 전환한 배경에는 한남 일대의 시니어 하우징 수요 증가가 있다. 나인원한남을 비롯해 고급 주택이 밀집한 이 지역에서, 초고액 자산가인 노년층을 주요 수요층으로 겨냥한 것으로 분석된다. 시행사는 ‘소요한남레지던스’라는 이름으로 새롭게 설립된 법인으로, 모체는 HD산업개발이며 현재는 브릭스인베스트먼트가 주도하고 있습니다.

이는 평당 약 1억 2천만 원에 달하는 금액으로, 기존 시니어 주거시설과는 확연한 차이를 보입니다. 월 이용료는 약 600만 원으로 책정될 예정인데, 이는 서울 지역의 대표적인 고급 시니어 레지던스인 ‘더클래식 500’보다도 높은 수준입니다. 삼성물산이 이번 프로젝트의 시공사로 확정되면, 하이엔드급 시니어 타운으로서의 공사비는 3.3㎡당 1500만 원 수준으로 검토되고 있습니다. 설계는 해안종합건축사사무소가 맡고 있으며, 시행사는 오는 9월 착공을 목표로 하고 있습니다. 이 프로젝트는 지하 5층에서 지상 7층까지 116세대의 노인복지주택을 조성하는 대규모 개발 사업입니다.

특히 은퇴 후에도 활동적이고 자산 여유가 있는 ‘액티브 시니어’는 요양원이 아닌 독립된 고급 주거 공간을 원합니다. 그러다 2023년 HD산업개발이 해당 토지를 SPC(에프콧한남SPC)를 통해 인수한 이후, 고급 시니어 레지던스로 방향을 완전히 선회했습니다. 지하철 6호선 #한강진역과 가깝고, 버스를 통해 강남이나 광화문 등 주요 도심지로의 이동도 용이합니다. 또한 리움미술관, 블루스퀘어, 순천향대병원, 한남초 등 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 시니어 주거로서 매우 유리한 입지를 지닌다는 평가를 받고 있습니다. 앞으로 시니어 하우징 시장이 어떻게 진화해갈지, 그 중심에 소요한남이 자리할 가능성은 충분히 있어 보입니다.

이 회사는 무신사 조만호 의장을 비롯해 스타트업 창업자들이 출자한 부동산 개발사로, 기존의 개발 패턴과는 다른 접근법을 시도하고 있습니다. 이번 프로젝트의 부지는 한남대로를 끼고 있어 강남 접근성이 높고, 고급 주거단지와 인접해 있어 하이엔드급 시니어 주택 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 한남동 시니어 레지던스 개발은 서울 용산구 한남동 730번지에 위치한 ‘한남타워’를 고급 시니어 레지던스로 전환하는 프로젝트입니다.

그 배경에는 한남동 일대의 시니어 하우징 수요 급증이 자리하고 있습니다. 은퇴한 고령 자산가들이 자신만의 독립된 생활 공간을 찾으면서, 고급 실버타운에 대한 시장 수요가 분명히 존재하고 있다는 분석이 반영된 결정입니다. 한남동 시니어 레지던스 프로젝트는 에스콧한남SPC라는 시행 법인을 통해 진행되고 있습니다. 시행 법인은 2023년 6월 2000억 원 규모의 브릿지론을 통해 부지를 매입했습니다.